南區十三期電梯大樓首  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區建案假日半島低總價低自備款大套房成家首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~545 萬~~479 萬
參考單價：29.01 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：假日半島
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.22 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：3.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與自備款優勢：總價 479 萬元在台中南區屬於低門檻，適合預算有限的首購族或投資者。空間規劃性佳：建坪 16.51 坪擁有 13.45 坪室內空間，對於一房套房而言坪效高，室內格局彈性大。居住環境：位於 8 樓的高樓層（總高 13 樓），配合廣告所述採光視野佳，且為電梯大樓，上下樓便利。生活機能：位處台中市南區復興路二段，鄰近成熟商圈，日常生活採買與交通相對便利。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 31 年，老屋可能影響未來的貸款年限與額度，且需評估未來房屋修繕保養成本。無車位：坪數不包含車位，若有停車需求需另行承租或購買，將增加額外持有成本。格局限制：僅有一房一廳一衛，若未來家庭結構改變（如結婚生子），空間彈性較低，轉手族群可能受限。
機會	置產門檻低：低總價與低自備款的特性，讓新世代的年輕人較容易達成購屋夢想，進場門檻低。租金回報率潛力：大套房在區域內通常流動性佳，若作為出租投資，相對容易找到租客。區域發展：南區生活圈穩定，若未來有捷運或都市更新計畫，舊城區可能具備重估價值。
威脅	融資風險：因屋齡較高，銀行在承貸年限上可能有所限制，需確認實際可貸年限是否符合購屋者需求。轉手流動性：老屋公寓或大樓在二手市場中，若修繕狀況不佳，可能會影響下一波買家的購買意願與議價空間。公共基金提撥：隨著屋齡增長，未來社區可能需要提撥較高的公共基金用於修繕，需向管委會確認現況。